给排水、强弱电、采暖、消防等基本示图讲解

图纸会审系统审查要点：

（一）图纸会审的目的及步骤

1.图纸会审的目的

图纸会审的目的就是要在工程施工前深入的熟悉施工图纸，了解掌握建筑物整体布局及使用功能，明确设计意图，掌握工程的关键部分和特殊部位，及时发现图纸设计中的错误、矛盾、交待不清楚、设计不合理的问题，为澄清疑问、统一思想、消除设计缺陷而进行的，目的就是力争使设计达到技术先进、方便施工、经济合理。所以图纸会审是一项重要的施工准备工作，必须在施工前进行。

2.图纸会审的步骤

（1）熟悉拟建设工程的功能及布局

图纸到手后，首先对整体建筑布局进行查看。

一是查看拟建工程的整体布局是否合理、规整，看拟建项目的数量及大小是否满足实际使用需要，建筑高度是否使用舒适，是否考虑了以后三~五年的发展规划，建筑内部是否按照使用需求进行了设置（如员工宿舍、餐厅等配套房间）。

二是查看员工宿舍是按照两人间还是一人间进行设置，房间开间及进深是否考虑室内家具的摆放，卫生间的大小是否满足使用需要。

三是看员工食堂操作间、备品间、餐厅是否布置合理、使用舒适。对整体建筑布局及装修风格进行大致了解后，再联想一些基本尺寸和装修时要考虑的问题，（例如若是办公楼，肯定会设置男女卫生间，而厕所地面一般会贴地砖、作墙裙，所以厕所、厨房及操作间的地面标高一般会低几厘米；若拟建工程为车间、修理工间，则车间的尺寸一定要满足生产的需要，特别是满足设备安装的需要等，要充分考虑整车的长度、是否设置修理地沟等内容。）最后要识读建筑说明，熟悉工程装修等详细情况。

按照公司关于“围绕强化设备管理，加快修理厂建设步伐”的要求，各单位在2010年的实际建设中，要充分考虑以下内容：

首先应明确修理工间的建设标准，是建设省级修理厂还是建设一般修保工间，看修理工间的净深是否满足各类整车修理的要求。

其次考虑是否设置行吊，设置几吨的行吊，是进行整车大修，还是进行局部维修，是否设置材料备品间等，并且要充分考虑未来的发展规划后再进行设计。

（2）熟悉、审查工程平面尺寸

建筑工程施工平面图一般有三道尺寸。

第一道尺寸是细部尺寸（房间窗户的宽度、墙的宽度等）；

第二道尺寸是轴线间尺寸（每间房间的开间及进深等）；

第三道尺寸是总尺寸（建筑物总长及总宽）。

由于各个地方设计标准不一，需要留意的是边轴线是否是墙中心线。（例如广东省制图习惯是以边轴线为外墙外边线进行设计制图的）

接下来重点对建筑层高、梁尺寸等进行查看，因为室内开间及进深满足使用需求后，室内的净使用高度将决定房间使用的是否舒适、不产生压抑感。

结合建筑平面、剖面及结构梁等尺寸，重点对建筑给排水的管线标高进行详细对照，重点查看有无管道与梁柱等交叉、打架的现象。

最后审查办公楼、员工宿舍、修理厂房等建筑的室内电气是否设计全面，例如办公室内必须设计开关、插座、网络、电话等电气线路，按照建筑标准的不同是否设置防排烟、火灾报警等弱电系统。

熟悉相关内容后，审查基本设置是否满足使用要求，例如检查房间平面布局是否方便使用，房屋的开间及进深是否能够合理布置办公及住宿设施，采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。

（3）熟悉、审查工程立面尺寸

建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图，这些图有工程立面尺寸信息（包括层高、总建筑高度、门窗高度等）；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高（大家注意要详细进行比较查看）；梁表中，一般有梁尺寸标高（请大家重点注意梁高尺寸，因为梁高尺寸会直接影响建筑净空高度，例如一建筑物设计层高为4.2米，梁高为1.0米，那么本层梁下使用净尺寸就是3.2米，其中不包括管道吊顶、地面贴砖等尺寸）、其它的基础大样图、细部大样图，一般也有标高注明（通过熟悉相关尺寸，了解结构设计是否设计保守、是否经济、合理）。

其中正立面图一般有三道尺寸，第一道是窗台、门窗、女儿墙的高度等细部尺寸，第二道是层高尺寸，并标注有每层的建筑标高，第三道是建筑物总高度。

审查方法与审查平面各道尺寸一样，检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同。

需注意建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同，因为建施图的楼地面标高是工程完工后的标高，而结施图中楼地面标高仅是结构面标高，不包括装修面的高度，同一楼层建施图的标高应比结施图的标高差几厘米。这一点需特别注意，因有些施工图，把建施图标高标在了相应的结施图上，如果不留意，施工中就会出错。

熟悉立面图后，主要检查以下几点：门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致；检查楼梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米，是否出现碰头现象；检查厕所、浴室楼地面是否比本层地面低几厘米，最后与水电空调安装、设备工艺、二次装修施工图相结合，检查建筑高度是否满足功能需要。

（二）审查施工图设计是否出错、检查有无需要进行改进的地方，有计划、全面地开展识图、审图工作

主要从有利于该工程的实际使用及施工、有利于保证建筑质量、有利于工程美观三个方面对施工图提出改进意见。

1.总体方案部分

（1）基地总平面设计应功能分区合理，办公楼、修理工间、车厂地坪、道路等区域应划分明确，并统筹考虑管网、配套设施的设置。

（2）基地内建筑布置应按其不同功能争取最好的朝向和自然通风，并满足防火及卫生要求（建筑朝向是否为坐北朝南；基地内若设置锅炉房，锅炉房是否在冬季风风向的下风侧等）。

（3）外墙装饰造型是否与环境协调，雨棚及屋顶造型是否美观、大气。

（4）建筑定位是否合理，包括室外交通是否方便，各建筑物之间的距离是否合理（建筑学上有相关规定）。

（5）配套管网设施是否齐全（是否有集中供热、供水、供气等管网，若建设区内无法布置齐全，在周围是否有相关设施，是否能够引入建筑区域内）。

（6）是否有新技术、新材料、新设备、新方法等“四新”项目在本工程上使用（如地源热泵、集中供热及制冷等项目），要进行详细论证及调研，对施工上不方便的分项工程，技术上无法达到的项目，安全上存在隐患的项目，建议不上“四新”项目。

（7）结构型式选择是否合理，首先选择的深基础还是浅基础，基础型式选择相对本地质情况是否最为经济，其次主体结构是钢结构、砖混、框架、剪力墙框剪还是其它结构，其结构型式采用是否最为合理（从经济、技术两个方面考虑）。

以上这些内容建设单位可以要求设计院出具项目可行性研究报告，对基地整体建设的投资、建筑物结构、管线配套设施、与周围地区的协调等内容进行详细的分析及评价。

2.建筑部分

（1）建筑物平面布置在建筑总图上的位置是否明确。（即建筑物控制点坐标是否明确）

（2）建筑物房间布局是否合理（各种功能房间分隔位置、房间大小是否合理，朝向、采光、通风是否符合要求，办公用具及各类设备摆放是否方便，排水、电气等设备管井设置是否合理）。

（3）建筑设计总说明中各部位构造作法是否明确，同时对照设计总说明和图中的细部说明，看有无矛盾之处。

目前许多建筑说明都是套用一定的版本，只将基本面积及其它技术参数进行适当修改，请认真复核说明中的各种施工做法是否与建设单位要求的类型一致。（例如建设单位要求卫生间带淋浴间的防水为1.8米，建筑说明中未进行修改，仍为0.3米；或者外墙保温实际施工要求为120厚的苯板保温，建筑说明中未进行修改，仍为100厚等问题。）

（4）重点识读房间开间及进深尺寸、净空高度；公共走道的净空高度、宽度。（仔细识别每层建筑高度及每道梁高、梁宽尺寸，这些尺寸将直接影响室内净使用尺寸及使用效果）

室内净高应按照楼地面至吊顶底面之间的垂直距离计算，若无吊顶，则按照楼板或屋盖的下悬构件之间的垂直距离计算，常用建筑室内最低净高应按照下列要求进行审核：

根据办公建筑设计规范第3.1.11条要求，办公室的室内净高不得小于2.6米，设空调的不得小于2.4米（集中空调），走道净高不得低于2.1米，储藏间净高不得低于2.0米。

（5）检查门、窗、楼梯、管井、预留洞口等在建筑平、立面图上的位置、尺寸是否明确（譬如许多建筑设计中未明确水暖及电力等管道井尺寸，造成实际施工时，管井偏大或偏小，对实际使用产生非常大的影响），核对大样图是否齐全等。

（6）检查阳台、厕所、浴室、厨房操作间楼地面是否比室内楼地面低几厘米，其厕所若使用的是蹲便器，其蹲位是抬高还是下沉？厕所、厨房排水坡度及出水口是否合理，是否存在倒泛水或施工中不好处理的现象，或者是否图纸没有交待清楚的地方；空调的室内外机交连接口是否有留置，留置位置是否合理等问题。

（7）在立面图上检查平面标注的门、窗的高度和宽度，并与结构图相互对照，核对其轴线尺寸、标高是否相符，有无矛盾，有无遗漏尺寸，有无构造不合理之处。

（8）检查外窗窗台距楼面的净高低于900时，是否有防护设施。

（9）检查水电安装预埋位置是否合理。（是否太集中影响结构，或者是否太零散不方便施工）

（10）检查女儿墙、阳台拦板压顶梁的坡度方向是否正确。（女儿墙压顶应坡向屋面，阳台及窗台压顶应坡向窗外）

（11）检查楼梯间墙体中心与梁柱中心线是对齐还是靠边（宜靠边，观感上好使用也好）。

下面列出一些常用办公建筑的最小尺寸：

（1）走道最小净尺寸不应小于下表规定：

（2）办公室门洞宽度不应小于1米，高度不应小于2米；

（3）会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于1.8平米，无会议桌的不应小于0.8平米；

（4）按照办公建筑设计规范第3.1.11条要求，办公室的室内净高不得小于2.6米，设空调（集中空调）的不得小于2.4米，走道净高不得低于2.1米，储藏间净高不得低于2.0米。

（5）按照旅馆建筑设计规范 第3.2.4条要求，员工住宿用房建筑室内最低净高尺寸如下：

①客房居住部分净高度，当设空调时不应低于2.4m（集中空调）；不设空调时不应低于2.60m。

②卫生间及客房内过道净高度不应低于2.1m。③客房层公共走道净高度不应低于2.1m。

（6）客房最小净面积(㎡)

按照旅馆建筑设计规范（JGJ62-90）中第3.2.2条，客房净面积不应小于表3.2.2的规定。

表3.2.2若各单位在拟建建筑中设置标准住宿用房的，结合实际情况，建议客房开间控制在3.9米左右为宜。

（7）公司已建成办公楼常用尺寸：

办公室层高：

①办公楼A标准层建筑高度3.5米，室内净高3.3米，梁底净高3.0米；

②办公楼B标准层建筑高度3.6米，室内净高2.8米（框架梁尺寸为350×700mm）；

会议室层高：

会议室A：（16.8宽×24m长、403平米）其中建筑高度4.5米，净高3.5米（主梁尺寸400宽×900mm高）；

会议室B：（25.5宽×31.2 m长、796平米）其中建筑高度4.3米，平均净高3.8米（采用钢结构网架屋面，主席台前净高4.3米，会议室入口处净高3.3米，坡型吊顶）；

会议室C：（17.4宽×30.4m长、529平米）其中建筑高度4.5米，净高3.5米（主梁尺寸350宽×780mm高）；

3. 建筑采暖部分

（1）供暖系统形式（分环，调节、维修等）是否合理。

（2）总出入口位置是否恰当，入口装置是否合理（例如市政供热管网接入口在建筑物北侧，而在实际设计时却将总入口设置于建筑物南侧，若按照这种设计进行施工则会造成不必要的经济损失）。

（3）管道坡向、坡度、伸缩器、固定点的位置是否合理（质量验收规范中有明确要求）。

（4）管道及设备的安装高度是否合适，与土建的梁、窗、门及卫生设备、电器是否相碰（是否出现管线横着设置于窗户上沿或梁的下部等现象），间距是否符合规范要求。

（5）阀门位置、选型是否恰当，是否便于调节、控制和维修。

（6）选用的构件图、标准图、重复利用图是否恰当，是否做了必要修改和说明。

（7）保温材料厚度及施工方法是否妥当。

（8）地沟尺寸是否便于安装和维修，盖板位置及做法是否恰当（有部分单位施工时，出现过盖板过小且位置设于隔墙下，造成无法进行检修的现象）。

（9）管道穿墙（或楼板）是否加设套管，立管穿过经常有水的地面有否采取防腐措施。

（10）管沟及预留孔洞是否标注外形尺寸和定位尺寸，并提供给有关专业。

（11）对建筑内部的采暖设施进行审查，确定是采用散热器采暖还是地暖辐射采暖。

①若是采用散热器采暖，需注意以下几个方面：

散热器宜安装在外墙窗台下，当安装或布置管道有困难时，也可靠内墙安装。

两道外门之间的门斗，不应设置散热器。

楼梯间的散热器，宜分配在底层或按照一定比例分配在下部各层。

楼梯间散热器分配比例

散热器宜明装，暗装时装饰罩应有合理的气流通道、足够的通道面积，并方便维修。暗装散热器设置温控阀时，采用外置式温度传感器，温度传感器应设置在能正确反映房间温度的位置。

片式组对柱形散热器每组散热器片数不宜过多，铸铁柱形散热器每组片数不宜超过25片、组装长度不宜超过1.5m。

有冻结危险的楼梯间或其他有冻结危险的场所，应有单独的立、支管供暖，散热器前不得设置调节阀。

进深较大的房间宜在房间内外侧分别设置散热器。

汽车库散热器宜高位安装，散热器落地安装时宜设置防撞设施。

②若是采用地暖辐射采暖系统，需注意审查以下几点问题：

地暖辐射采暖系统热水供水温度不应超过60℃，供回水温差宜≤10℃。（一般采用55~45℃供回水）

地暖辐射采暖系统设置应符合下列要求：

a.每对分集水器所带的加热管分支管路不应超过8个，同一分、集水器所带各加热管分支管路长度应接近，并不宜超过120米。

b.地暖辐射采暖系统应采用耐腐蚀系统配件。（一般采用铜质配件）

c.加热管的布置以保证房间温度分布均匀为原则，可采用旋转形、往复形、直列形布管方式。加热管间距不宜大于300mm，热损失不均的房间应将高温管段布置于热损失大的区域。

地板辐射采暖对建筑构造的要求：

当加热管浇筑于混凝土楼板内时，应会同有关专业采取防止建筑构件龟裂和破损的措施。

其次审查图纸中采暖管线是否与结构、其它设备管线碰头、重叠的错误，尽量仔细对照平面图与系统图，认真梳理管线标高、坡度等数据。

4.建筑水、电部分

电气部分：

（1）首先应结合工程的使用功能，是车间还是办公楼？还是员工宿舍？若是办公楼则考虑办公室的空调设置，大厅是否安装LED屏，会议室是否安装音响设备，若办公楼内设置员工食堂要充分考虑厨房设备的用电负荷；若是车间则需考虑车间是修保功能还是修理功能，是否设置修理设备，车间内是否设置行吊等；要充分考虑以上所说的各种用电负荷（办公室采用日光灯还是格栅灯，空调选用1匹还是2匹空调，会议室装修标准高或低等），并及时提供给设计院进行设计，设计时要求设计院对电气部分留有一定的富裕量，避免以后因用电设备的增加而造成电气线路的超负荷运行或无法正常运行等现象。

（2）其次要考虑与其他专业间的关系

① 各用电设备的位置与供水（电）及控制位置、容量是否匹配。

② 电气线路、管道、通风、空调的敷设位置和走向相互有无干扰。埋地管道或管道沟与电缆沟之间有无矛盾。

③ 管道井的内部布置是否合理，进出管路有无矛盾。

（3）建筑内主要用电设备及线径

① 办公室内应设置照明、电话、网络、空调等开关插座。

② 员工宿舍应设置照明、电视、电话、网络、空调等开关插座。

③ 室内照明开关应设置在门口方便操作处，距门边15~20cm左右为宜。

④ 员工餐厅应考虑排烟、消防报警等装置。

⑤ 普通照明及插座线径为3×2.5平方，空调线径为3×4平方。

⑥ 修理厂应设置专用控制箱，控制行吊、电焊机等工业设备时应设置断电保护装置。

给排水部分：

（1)给排水施工图审查要点

① 设计是否合理，有无遗漏。图纸中的标注有无错误，有关管道编号、设备型号是否完整无误，有关部位的标高、坡度、坐标位置是否正确。

② 设计说明及设计图中的技术要求是否明确（给水管采用镀锌钢管还是PB塑料管，若是镀锌钢管应采用丝接，若采用PB塑料管则应采用承插式连接）。

③ 管道安装位置是否美观和使用方便。

④ 管道、组件、设备的技术特性，如工作压力、温度、介质是否清楚。

⑤ 对固定、防振、保温、防腐、隔热部位及采用的方法、材料、施工技术要求及漆色规定是否明确（建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范有相关要求）。

（2）给排水平面图

① 管道的布置、敷设是否满足规范要求。

② 寒冷地区，无采暖地下车库有结冻可能的水消防管道是否有合理可行的防冻措施。

③ 灭火器的造型与布置是否满足规范要求。

（3）施工图审图注意事项

① 看设计总图时要审核总设计用水量是否配合，以及当地的平均水压与选用的管径是否合适，（否则就会出现高楼层水上不去，或者低楼层水压过大，出现水流过激等现象）以及水质的洁净程度，要考虑水垢积聚减小管道流量的发生，所以进水总管应在总用水量基础上加大一级管道，要核对管道与其他管道或建筑物有无影响和妨碍施工，是否需要改道。

②在看单位工程的施工图时，主要是看给水系统图，在审核中主要应检查管道设置是否合理（不能出现管道设置在走道，或办公室中间的现象），水表设置的位置是否便于查看和检修，要进行局部检修时是否有控制的阀门，配置的卫生器具是否经济合理。

③ 对设计所选用的排水管、材料、排水系统相配合的卫生器具，审图时可以对所用材料的利弊提出问题或建议，可供设计或使用单位参考。

④ 根据使用情况可审核管径大小是否合适。如一些公共卫生间由于目前使用条件及人员的复杂，其污水总立管管径不能按通常几个蹲位来计算，有时设计DN 100的管径，往往需要加大到DN 150使用上才比较方便，不易被堵塞；厨房操作间排水由于含有较多油污，所以管径也不能按照额定流量设计计算，排水管径一般要放大一号，比如设计值为DN50，通常要加大到DN75或DN100。

⑤ 对排水室外部分进行审核。主要是管道坡度是否注明，坡度是否足够，污水管汇流弯处是否设置检查井，其深度是否足够（是否出现返坡的现象），还应注意检查井的位置，是否会污染环境及影响易受污染的地下物。

⑥土建图与给排水施工图互相校核的内容主要是标高，并且尽量保证上下层房间使用功能相同。防止上部房间为厨卫，下部为住房、档案室或厨房操作间。

这样损去了房间的实用性，一旦上部厨卫间漏水，就会严重影响下部房间的使用，同时也要防止将外立管设置于阳台处，既不便于安装更重要是影响美观。

⑦给排水管穿梁时在某些部位会影响结构。

因为排水管穿过梁时要占用一个管道位置，使梁的截而减少。削弱了梁的强度。特别是阳台外悬臂挑梁的根部。不允许有排水管穿过。否则无法保证悬臂的强度，留下安全隐患。

综合所述，图纸会审的常见问题及审图要领如下：

（1）先粗后细：

就是先看平、立、剖面图，对整个工程的概貌有一个轮廓的了解，对总的长、宽尺寸、轴线尺寸、标高、层高、总高有一个大体的印象，然后再看细部做法，核对总尺寸与细部尺寸。

（2）先建筑后结构：

就是先看建筑图，后看结构图，并把建筑图与结构图相互对照，核对其轴线尺寸、标高是否相符、有无矛盾，核对有无遗漏尺寸，有无构造不合理之处。

（3）先一般后特殊：

应先看一般的部位和要求，后看特殊的部位和要求。特殊部位一般包括地基处理方法，变形缝的设置，防水处理要求和抗震、防火、保温、隔热、隔音、防尘、特殊装修等技术要求。（可要求设计院或监理单位进行讲解）

（4）图纸与说明结合：

要在看图纸时对照设计总说明和图中的细部说明，核对图纸和说明有无矛盾。规定是否明确，要求是否可行，做法是否合理等。

（5）土建与安装结合：

当看土建图时，应有针对性地看一些安装图，并核对与土建有关的安装图有无矛盾，预埋件、预留洞、槽的位置、尺寸是否一致，了解安装对土建的要求，以便考虑在施工中的协作问题。

（6）图纸要求与实际情况结合：

就是核对图纸有无不切合实际之处，如建筑物相对位置、场地标高，地质情况等是否与设计图纸相符；对一些特殊的施工工艺施工单位能否做到等。

所以施工图会审是一项极为细致的技术工作。其综合性很强。要审核好图纸，除了审图者认真看图外，还要加强对各相关设计、施工规范的理解和认识；对施工工艺和施工方法现场经验的积累；对建筑、结构的认识；对给排水专业相关专业的认识；对建筑设备的交叉施工及各种管道综合布置的避让的处理。只要我们在工程实践中不断地提高上述知识和技能，就一定能提高审图水平，更多预见性地解决施工图中存在的问题确保工程质量。

施工技术交底系统交底要点：

施工技术交底是在某一单位工程开工前，或一个分项工程施工前，由建设单位或建设单位现场监理向施工方进行的技术性交待，其目的是使施工人员对工程特点、技术质量要求、施工方法与施工要求有一个较详细的了解，以便于科学的组织施工，避免技术质量等事故的发生。

（一）总则

1.目的：为加强对施工技术交底工作的管理，更好地指导施工。

2.施工技术交底是施工技术管理过程中一项极其重要的工作程序，它可以使所有参加施工的人员明确所承担工程任务及作业项目的特点、设计意图、技术要求、施工工艺、材料要求、质量标准、成品保护、安全措施及注意的事项。

3.施工技术交底可作为工程事故责任界定的依据。

（二）施工技术交底应遵循的原则

1.严格执行国家颁布的有关标准、规范、操作规程、工艺标准、质量检验评定标准、上级技术支持性文件。

2.技术交底根据工程特点及施工进度及时编写，做到内容全面，针对性强，具有可操作性。

3.对容易发生质量通病和安全事故的部位，应在交底中提出切实可行的防治措施。

（三）施工技术交底的步骤及管理程序

1.施工技术交底的目的：使参加施工组织的单位分管领导、业务主管人员、质量监督人员、工程技术人员、作业班组明确所担负工程任务或作业项目的特点及技术要求、质量标准、安全措施等，以便更好地组织施工，明确交底人与接受交底人之间的责任。

2.技术交底必须在图纸综合会审的基础上进行，并在分部、分项工程施工前进行。技术交底应为施工留出适当的准备时间，并不得后补。

3.技术交底应以书面形式进行，并辅以口头讲解。交底人和被接受人应及时履行交接签字手续，并应及时交资料员进行归档、妥善保存。

4.技术交底应根据工程任务情况和施工需要，分别由建设单位现场负责人、现场监理工程师、专业技术主管向各施工主管部门（或施工单位现场项目经理）及承担施工任务的工长进行技术交底，再由工长向施工班组长（或操作人员）进行操作工艺交底和施工安全交底。

5.接受交底人在接受技术交底时，应将交底内容搞清弄懂。各级交底要实行工前交底、工中检查、工后验收，将交底工作落在实处。技术人员应对技术交底的正确性负责，各业务主管人员（土建、安装工程负责人）应对施工主管的专业项目交底的正确性负责，工长应对操作工艺交底的正确性负责，班组长应对现场组织施工和交底内容的实施情况负责。

下面就重点讲解在建筑采暖及给排水、电气工程实际施工前，建设单位需要向施工单位进行技术交底的内容：

（一）建筑采暖及给排水：

按照建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）要求，建设单位需要对以下施工内容向施工单位（或现场项目经理）进行技术交底：

给水部分：

第3.3.3条 地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施。对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。（在进行地下室墙体混凝土浇筑前进行技术交底）

第3.3.11条 采暖、给水及热水供应系统的金属管道立管管卡安装应符合下列规定：

1.楼层高度小于或等于5m，每层必须安装1个。

2.楼层高度大于5m，每层不得少于2个。

3.管卡安装高度，距地面应为1.5~1.8m，2个以上管卡应均匀安装，同一房间管卡应安装在同一高度。（在室内管道安装前）

第4.1.8条 冷、热水管道同时安装应符合下列规定：

1.上下平行安装时热水管应在冷水管上方。

2.垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧。（在进行室内给水管道安装前）

第4.2.5条 给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1m，室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的水平净距不得小于0.5m；交叉敷设时，垂直净距不得小于0.15m，给水管应敷设在排水管上方。

第4.2.7条 给水水平管道应有2‰~5‰的坡度坡向泄水装置。

第4.3.3条 箱式消火栓的栓口中心距地面为1.1m，允许偏差±20mm。

排水部分

第5.2.6条 污水管道上设置的检查口或清扫口，当设计无要求时应符合下列规定：

1.在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。（例如六层建筑，在一层及六层必须设置检查口，其次按照隔一层设置一个的要求，三、五层也需设置检查口）

2.在连接2个及2个以上的便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。

第5.2.10条 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：

1.通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度（新疆地区为700mm）。

2.在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。

3.屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。

第5.3.4条 雨水管不得与生活污水相连接。

第7.2.1条 排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。

第7.3.3条 浴室淋浴器出水口高度应距地1.8m。

采暖部分：

第8.1.2条 焊接钢管的连接，管径小于或等于32mm，应采用螺纹连接，管径大于32mm的，采用焊接。

第8.2.10条 散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装关卡。

第8.5.1条 地暖敷设盘管埋地部分不应有接头。

第8.5.5条 地暖加热盘管管径、间距应符合设计要求，间距偏差不大于±10mm。

按照建筑给排水设计规范（GB50015-2003）要求，地下管线（构筑物）间最小净距如下： 单位：m

（二）建筑电气：

按照建筑电气工程施工质量要收规范（GB50303-2002）要求，建设单位主要对以下实际施工中需要注意的地方对施工单位（现场项目经理）进行技术交底：

第3.1.1条 安装电工、焊工、起重吊装工和电气调试人员等，应按照规定要求持证上岗。

第3.3.11条 电线导管、电缆导管和线槽敷设应按照以下程序进行：

1.除埋入混凝土中的非镀锌钢导管外壁不做防腐处理外，其他场所的非镀锌钢导管内外壁钧座防腐处理，经现场检查确认，才能配管。

2.被隐蔽的接线盒和导管在隐蔽前检查合格才能隐蔽。

第6.2.8条 照明配电箱（盘）安装应符合效力额规定：

1.位置正确，部件齐全，箱体开孔于导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整。

2.箱（盘）内接线整齐，回路标号齐全，标识正确。

3.箱（盘）不采用可燃材料制作。

4.箱（盘）安装牢固，垂直允许偏差为1.5‰；底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m。

第14.2.1条 室外埋地敷设的电缆导管，埋深不应小于0.7m，壁厚小于等于2mm的钢电线导管不应埋设于室外土壤内。

第20.1.4条 应急照明灯具安装应符合下列规定：

1.应急照明灯的电源处正常电源外，另有一路电源供电；或者是独立于正常电源的柴油发电机组供电；或选用自带电源型应急灯具。

2.疏散照明由安全出口标志灯和疏散标志灯组成，安全出口标志灯居地高度不低于2m，且安装在疏散出口和楼梯口里侧上方。

第22.1.3条 潮湿场所（淋浴间、卫生间）采用密封型并带保护地线出头的保护型插座，安装高度不低于1.5m。

第22.1.4条 照明开关安装应符合同一建筑物的开关采用同一系列产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。

第22.2.2条 照明开关安装应符合下列规定：

1.开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15~0.2m，开关距地面高度为1.3m；

2.暗装开关面板应紧贴墙壁，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑平整，无碎裂、划伤，装饰帽齐全。

按照民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）要求，电缆与电缆或其他设施相互间容许最小净距如下：单位：m

注：表中括号内数字是指局部地段电缆穿导管、加隔板保护或加隔热层保护后允许的最小净距。

第8.7.2.4条规定：电缆在室外直接埋地敷设时，电缆外皮至地面深度不应小于0.7m，并应在电缆上下分别均匀铺设100mm厚的细沙或软土，并覆盖混凝土保护板或类似的保护层。

示图知识讲解：

（一）建筑平面及立面尺寸：

1.建筑平面尺寸

2.建筑立面尺寸

3.建筑剖面尺寸

4.建筑平面布局

例一：

例二：

5.办公室、宿舍、走道净尺寸

（1）公共走道尺寸

走道最小净尺寸不应小于下表规定：

（2）办公室尺寸

①办公室门洞宽度不应小于1米，高度不应小于2米；

② 按照办公建筑设计规范第3.1.11条要求，办公室的室内净高不得小于2.6米，设空调（集中空调）的不得小于2.4米，走道净高不得低于2.1米，储藏间净高不得低于2.0米。

（3）员工宿舍尺寸

（二）审查施工图有无需要改进的部分

例一：

修改前：（卫生间建议采用背靠背方式设置，共用一组管道井，减小室内卫生间面积浪费）

按照《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）实施导则》中给水和排水设备强制性条文4.3.6条规定，排水横管不得布置在食堂、饮食业厨房的操作间上方。

例三：

（三）结构图

（四）建筑采暖图

注意事项：

1.地暖盘管在垫层内不允许有任何接头。

2.地暖面层上如果要设置隔墙，必须与结构专业进行技术交底，计算隔墙荷载合格后，方可在地暖垫层上砌筑隔墙。

3.进行室内二次装修时，避免在地暖地面上进行开凿、订钉等。

（五）建筑给水系统

（六）建筑电气

建筑内主要用电设备及线径：

（1）办公室内应设置照明、电话、网络、空调等开关插座。

（2）员工宿舍应设置照明、电视、电话、网络、空调等开关插座。

（3）室内照明开关应设置在门口方面操作处，距门边15~20cm左右为宜。

（4）员工餐厅应考虑排烟、消防报警等装置。

（5）普通照明及插座线径为3×2.5平方，空调线径为3×4平方。

（6）修理厂应设置专用控制箱，控制行吊、电焊机等工业设备时应设置断电保护装置。

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